1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통상황은보통시됩니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상7층건 내 제6층 제604호로서,(사용승인일 : 2018.06.26.) 외 벽 : 벽돌치장쌓기 등내 벽 : - ,창 호 : 새시조 등 입니다.
4) 이용상태=공부상 도시형생활주택(단지형다세대) 입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 3필지 일단의 사다리형토지로서, 주상용건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 8m도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=3필지 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.08.12.
2020.07.27.
2023.11.14
243,000,000
있음
2020.08.10.~
조OO
604호 전부
2020년 8월 12일
2020년 7월 27일
243,000,000
있음
2020년 8월 10일부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자(2022.09.22.) 조아람의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리 신고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신월초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
